Como comprar imóvel em Maravilha: passo a passo e impostos

1. Escolha e confira o imóvel

Antes da proposta, peça à imobiliária a matrícula atualizada do imóvel (do Cartório de Registro de Imóveis) e confira quem é o dono, se há hipoteca, penhora ou outra pendência e se a área bate com o anúncio.

Nunca pague sinal, reserva ou Pix antes de visitar e de ver a matrícula. Na Imob Aqui, nenhum valor passa pelo site.

2. Proposta e contrato

Com o preço combinado, comprador e vendedor assinam um contrato (compromisso de compra e venda) com valor, forma de pagamento, prazos e quem paga cada custo. A imobiliária que anuncia conduz essa parte.

3. ITBI em Maravilha

O ITBI (imposto de transmissão) é municipal e quem compra paga. Em Maravilha a alíquota é de 1% para financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e de 2% nos demais casos, conforme a página de ITBI da prefeitura.

O imposto é pago de uma vez, sem parcelamento, em até 30 dias depois de lançado e de emitida a guia. Em geral quem pede a guia é o tabelionato ou o despachante; financiamento pelo SFH, consórcio e usucapião são pedidos no Setor de Tributação, com a matrícula atualizada.

4. Escritura e registro

Na compra à vista, a escritura pública é feita num tabelionato de notas e depois registrada no Cartório de Registro de Imóveis. O imóvel só passa a ser seu com o registro na matrícula.

No financiamento bancário, o próprio contrato do banco vale como escritura pública (Lei 9.514/1997, art. 38) e vai direto para registro.

As custas de escritura e de registro seguem a tabela de emolumentos de Santa Catarina e mudam com o valor do imóvel: peça o orçamento ao tabelionato e ao cartório antes de fechar.

5. Financiamento e Minha Casa Minha Vida

Em 2026 o Minha Casa Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 13 mil por mês, em quatro faixas; o teto do imóvel é de R$ 400 mil na faixa 3 e de R$ 600 mil na faixa 4. Se a sua família se encaixa depende da renda e de não ter outro imóvel, e quem confirma é o banco.

A calculadora da Imob Aqui mostra quanto você consegue financiar pela sua renda e entrada, sem mandar seus números a ninguém.